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关于《农贸路周边地块项目(二期)房屋征收补偿方案》征求意见及修改的情况公示
发布日期:2018/5/9 点击次数:[180]

    为了公共利益需要,按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等要求,盐城市亭湖区人民政府拟对农贸路周边地块项目(二期)建设范围内的房屋实施征收,并于2017年12月11日发布了《关于农贸路周边地块项目(二期)房屋征收补偿方案并征求意见的公告》。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条第一款规定,现将该项目征收补偿方案征求意见情况及根据公众意见修改的情况公示如下:
    一、征求意见情况
    截止2018年1月11日,共收到相关书面、传真、电子邮件等反馈意见2件。
    主要反映:一是现房安置的问题;二是增加50平方米套型房源的问题。
    二、关于实施方案修改情况
    根据收到的意见和建议,结合项目实际,并依据市政府《盐城市市区旧城区(棚户区)改建房屋征收及有关问题的处理意见》规定,现对《农贸路周边地块项目(二期)项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)部分内容进行修改,具体为:
    (一)结合市区房地产市场情况和本项目实际,本项目安置房源中无现房房源,且房源情况符合相关法律法规规定,故对原方案中“安置地点”内容不作修改。
    原方案中安置套数“原地回迁200套(包括70、90、130平方米三种套型面积)”修改为“原地回迁200套(50㎡左右5套、70㎡左右15套、90㎡左右90套、130㎡左右90套)”。
    (二)对方案中第三条“征收补偿依据”进行修改,增加:“《盐城市市区旧城区(棚户区)改建房屋征收及有关问题的处理意见》(盐政规发 [2018]1号)”。
    (三)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(二)款“征收补偿标准”第2项“搬迁补偿费”进行修改,修改为:“搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算,具体标准为:住宅房屋每平方米20元,不足1000元的补足1000元;办公、教学等用房每平方米15元;仓库、生产及营业性用房每平方米20元,特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定;征收住宅房屋被征收人选择产权调换的,搬迁补偿费增加一倍计算,并按补偿协议约定一次性结清。”
    (四)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(二)款“征收补偿标准”第3项“临时安置补偿费”进行修改,增加:“被征收人自行过渡的,依法给予临时安置补偿费。”
    (五)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(三)款“补助和奖励”第1项“补助”(1)的内容进行修改,修改为:“征收住宅房屋被征收人选择货币补偿的,给予一次性补助,具体标准为:①被征收房屋补偿安置面积在90平方米(含)以下,且被征收房屋为平房的,按被征收房屋补偿安置面积增加15%的标准给予每平方米600元的一次性补助。②被征收房屋补偿安置面积90平方米(含)以下,且被征收房屋为多层房屋的,按被征收房屋补偿安置面积增加10%的标准给予每平方米600元的一次性补助。③被征收房屋补偿安置面积在90平方米以上的,按被征收房屋补偿安置面积给予每平方米600元的一次性补助。”
    (六)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(三)款“补助和奖励”第2项“奖励”的内容进行修改,修改为:“被征收人在签约期限内签约并按照约定搬家让房的,给予签约和让房奖励。具体标准为:①按被征收房屋合法面积累进计算,被征收房屋合法面积在45平方米以下的(含45平方米),按照600元/平方米计算;45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米计算;被征收房屋合法面积在90平方米以上的,90平方米以上部分按照120元/平方米计算。②根据签约和让房的先后顺序,分别给予每户最高不超过1万元的签约奖励和1万元的让房奖励。具体奖励办法以征收部门在现场发布的相关公告为准。被征收人在协议约定的搬迁期限内未搬迁让房的,在补偿金额中扣除奖励。对房屋征收部门报请人民政府作出补偿决定的被征收人,不享有奖励。”
    (七)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(四)款“安置情况”第3项“住宅房屋安置面积补助”的内容进行修改,增加:“住宅房屋被征收人选择产权调换的,如被征收房屋补偿安置面积90平方米(含)以下的,给予住宅房屋安置面积补助,按下列标准执行:由平房安置到多层安置房的,应安置面积按被征收房屋补偿安置面积10%的标准增加;由平房安置到小高层及高层安置房的,应安置面积按被征收房屋补偿安置面积15%的标准增加;由多层房屋安置到小高层及高层安置房的,应安置面积按被征收房屋补偿安置面积10%的标准增加。增加部分安置房的价格按安置价结算,超过部分按市场基准价购买。”
    (八)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(六)款“征收最低补偿”的内容进行修改,修改为:“1.征收个人住宅,被征收人仅有一处住房且获得的货币补偿金额(不含搬迁补偿费、临时安置补偿费和奖励)低于市区征收最低补偿标准的,经公示,对符合条件的,按照市区征收补偿最低标准对被征收人给予补偿。征收补偿最低标准参照国家住宅设计规范规定的最小户型的同类地段经济适用房价值等因素确定,最高不超过30万元。2.执行最低补偿标准的被征收人,可以在政府指定地段,也可以在提供的安置房源范围内购买54平方米左右的安置房,54平方米以内的购房款以房屋征收补偿费抵冲,不足部分由征收实施单位支付; 超过54平方米的部分,按安置房市场基准价购买,由被征收人支付。被征收人不再享受经济适用房补助和廉租房补助。3.自2005年3月1日以后,因析产或交易行为导致单户房屋建筑面积小于30平方米的,以及劈卖、析产后无墙界的房屋,不执行最低补偿政策。但对符合独立分户条件、具有市区户口、已婚,且配偶双方在市区均无其他住房的被征收人,符合最低补偿条件的,经审核确认,并在征收现场公示无异议后,按照最低补偿标准给予被征收人补偿。”
    《农贸路周边地块项目(二期)房屋征收补偿方案》(征求意见稿)中其余内容均符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定,不作修改。
    综上,现将修改后的《农贸路周边地块项目(二期)房屋征收补偿方案》依法予以公示。
    特此公示。
    附: 《农贸路周边地块项目(二期)房屋征收补偿方案》

                         

盐城市亭湖区人民政府
2018年5月9日

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